在婚姻家庭关系中，房产作为重要的财产形式，其归属问题常成为争议焦点。我国婚姻法及相关司法解释对此构建了较为明晰的规则体系，旨在平衡夫妻权益、维护家庭稳定。本文将对婚姻法框架下房产归属的核心规定进行梳理与分析。
婚姻法确立的夫妻财产制度以共同财产制为原则，以约定财产制为例外。根据规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产。具体到房产，若购房资金来源于婚后收入，无论产权登记于一方或双方名下，原则上均认定为夫妻共同财产。这一规定体现了婚姻共同体在经济上的联合特性，保障了夫妻双方对家庭重大贡献的平等认可。
房产归属的认定在实践中远非如此单一。对于婚前购买的房产，法律一般视为购买方的个人财产。但若婚后双方共同参与还贷，则离婚时产权登记方需对另一方就共同还贷部分及其对应的财产增值进行补偿。此规定既保护了个人婚前财产权益，也公平肯定了配偶在婚姻存续期间的经济付出。
父母出资购房的情形则更为复杂。若一方父母在子女婚后出资，产权登记在自己子女名下，通常视为对子女个人的赠与，属该方个人财产。若产权登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属共同财产。婚前父母出资的，一般视为对自己子女的赠与，属其婚前个人财产。这些细化规则旨在尊重出资人真实意愿，厘清家庭间的财产流向。
夫妻财产约定优先于法定财产制。双方可通过书面协议，明确约定婚前及婚后房产的归属。只要约定内容不违反法律强制性规定，即对双方具有约束力。这赋予了夫妻充分的财产自治空间，是意思自治原则在婚姻法中的体现。
在离婚分割房产时，法院遵循协议优先、照顾子女和女方权益、有利于生产生活等原则。对于不宜分割的房产，可通过竞价、评估后补偿或共同所有、分期使用等方式处理。对于一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房改房，即便产权登记在一方名下，也按共同财产处理。
司法解释还对涉及第三方债权的情形作出规制。当夫妻一方对外举债，债权人主张该债务为夫妻共同债务时，需证明该债务用于夫妻共同生活或经营。若房产被认定为共同财产，则可能用于清偿共同债务，这关系到交易安全与家庭财产保护的平衡。
婚姻法关于房产归属的规定，是一个融合了身份法与财产法特性的规则集合。它既坚守了夫妻财产共有的基本伦理，又通过一系列例外与补充规则，回应了婚前个人财产保护、父母权益尊重及市场交易安全等多重社会需求。理解这些规定，不仅有助于夫妻理性规划财产，也能在争议发生时，为权利保护提供清晰的法律指引。
