在城市化进程不断推进的背景下，房屋拆迁与补偿问题牵动着众多权利人的切身利益。持有“绿本房产证”的房屋在面临拆迁时，权利人能否获得补偿，是实践中一个常见且颇具争议的焦点。本文旨在依据相关法律法规，对此问题进行梳理与辨析。
需明确“绿本房产证”的法律性质。通常所称的“绿本”，多指各地在过去特定时期颁发的、针对非完全市场流通房屋的产权证明，例如农村集体土地上的自建房、历史遗留建筑、或享受优惠政策购买的公房等。其法律效力与常见的红色《房屋所有权证》或现今统一的《不动产权证书》存在差异。绿本房产证往往标志着房屋所有权受到一定限制，可能涉及土地性质、转让条件或产权完整性等问题。不能简单地将其与完全商品化房产的权利划等号。
持有绿本房产证的房屋拆迁，是否有补偿呢？答案是肯定的，但补偿的依据、范围和标准可能与完全产权房屋有所不同。我国《民法典》确立了物权平等保护原则，同时《土地管理法》及《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法规，均明确了为了公共利益需要征收房屋时，应当给予公平补偿。补偿的核心在于对权利人合法财产权益的填补，而非单纯依据产权证书的颜色。
具体而言，补偿权益的确定主要基于以下几个关键因素：一是房屋的合法性问题。无论持有何种权属证明，被拆迁房屋必须是合法建造的。对于历史遗留的、手续不全但符合当时政策的建筑，通常会在拆迁过程中经过认定程序，区分情况处理。若被认定为合法建筑，则应纳入补偿范围；若被认定为违法建筑，则原则上不予补偿。二是土地权利的性质。如果房屋所在的土地为集体所有，拆迁补偿会涉及土地补偿费、安置补助费以及地上附着物（即房屋）的补偿。权利人基于绿本所享有的权益，将在这些补偿项目中予以体现。若土地已转为国有但房屋性质特殊，补偿则会重点考虑房屋的评估价值。三是地方政策的具体规定。各地针对绿本房产等特殊产权形态的拆迁，往往有更细致的实施细则，这些规定是确定最终补偿方案的重要依据。
对于权利人而言，面临拆迁时应当积极行动以维护自身权益。首要步骤是核实自身权属证明的具体性质与内容，了解当地关于该类房产的最新政策。在拆迁过程中，要密切关注征收公告、补偿方案等文件，对房屋的评估价值、补偿方式（货币补偿或产权调换）等关键内容进行核实。若对补偿方案有异议，应依法通过协商、申请复核或鉴定，乃至行政复议、行政诉讼等途径寻求救济。
绿本房产证并非意味着拆迁时丧失获得补偿的权利。其补偿资格的取得与补偿数额的确定，根本在于房屋本身的合法性、所依附的土地权利状况以及权利人能够证明的合法财产权益。拆迁补偿遵循的是“法不溯及既往”和“保障居住权益”的原则，旨在平衡公共利益与个人财产权保护。权利人需准确理解自身产权状态，并依据法律法规积极参与补偿程序，方能确保获得公平合理的安置与补偿。
