在我国住房保障体系不断完善的进程中，共有产权房作为一种创新型保障性住房模式，旨在缓解中低收入家庭的购房压力。在具体政策执行与资格设定中，单身人士往往面临显著高于核心家庭的准入壁垒与权益限制，其处境引发了社会对居住公平性的广泛讨论。
从现行法律法规及地方性政策观察，多数城市的共有产权房申购条件明显向以婚姻为基础的家庭单元倾斜。普遍设置的门槛包括：要求申请人达到较高年龄（如通常需年满30周岁）、在本市拥有连续多年且更长的社保或个税缴纳记录，以及设定远低于家庭户的优先配售比例。这种制度设计实质上构成了基于婚姻状况的间接歧视，使单身者在起点上便处于竞争劣势。其背后的政策逻辑或许源于对有限资源进行“效率最大化”分配的考量，即优先满足被视为更稳定、需求更紧迫的家庭户，但这种逻辑忽视了单身群体，尤其是非自愿单身青年、中老年独身者同样迫切且合理的居住需求。
单身申请者在共有产权房体系中遭遇的困境，折射出更深层的法律与伦理议题。这涉及平等权的法律保障。《宪法》明确规定法律面前人人平等，住房保障作为一项基本的社会福利制度，其资格设定应遵循公平公正原则，避免对特定婚姻状态群体造成不合理的差别对待。当前以家庭为导向的筛选机制，是否构成对单身公民住房权的变相剥夺，值得审视。政策过于强调家庭形式，可能与社会发展现状脱节。随着个人主义发展、婚恋观念多元化以及人口流动加剧，选择或处于单身状态的人口比例持续上升，形成一个庞大且稳定的社会群体。住房政策若不能及时回应这一结构性变化，将导致部分公民长期被排除在保障体系之外，加剧其经济与心理压力，不利于社会和谐稳定。
破解单身者在共有产权房领域的困境，需要政策制定者进行更具包容性的制度重构。其一，应在资格审核中逐步淡化婚姻家庭的绝对权重，将评估核心真正转向申请人的实际经济收入、资产状况与居住困难程度。例如，可探索建立以个人为单位的统一积分排序体系，仅将家庭抚养负担作为众多加分项之一而非决定性前提。其二，可考虑设计差异化的产权分享方案。针对单身申请人，可提供面积紧凑但功能齐全的小户型房源，并设定与之经济承受能力相匹配的产权份额比例与还款方式，实现供给侧的精准匹配。其三，必须加强法律层面的审查与救济。有必要对各地共有产权房管理办法进行公平性评估，确保其不违反上位法精神；同时，应畅通司法与行政申诉渠道，为权益受损的单身申请者提供有效的权利救济路径。
住房不仅是物理空间，更是尊严与安全感的依托。共有产权房政策的本意是纾解民生之困，其制度演进应当更具温度与广度，真正涵盖所有为城市发展贡献力量却面临住房压力的个体，无论其婚姻状况如何。唯有当政策设计摒弃对传统家庭形式的单一偏好，转向对个体真实需求的深切关怀，才能实现“住有所居”公平愿景的最终抵达。
